2、一、一般纳税人销售自行开发的老项目简易计税方法：若选择简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税。此方法适用于老项目（即《建筑工程施工许可证》注明合同开工日期在2016年4月30日前，或未取得许可证但建筑工程承包合同注明开工日期在2016年4月30日前的项目），且纳税人可自愿选择是否采用。一般计税方法：若选择一般计税，按9%税率计算销项税额。此方法需以当期销项税额抵扣进项税额后缴纳增值税，适用于符合一般纳税人资格且未选择简易计税的老项目。二、小规模纳税人销售自行开发的项目小规模纳税人销售老项目时，无论项目是否为自行开发，均按5%征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下，其计税方式不涉及进项税额抵扣。
3、三、纳税义务发生时间的特殊影响若房屋交付时间在2026年1月1日之后，且纳税人选择简易计税方法，可能存在按3%征收率缴纳增值税的情形。但需注意：
4、根据《中华人民共和国增值税法实施条例》及现行政策，简易计税方法下老项目征收率仍以5%为主，3%征收率仅适用于特定情形（如预缴税款环节或部分过渡性政策），不普遍适用于老项目销售。具体是否适用3%征收率需结合合同条款、交付时间及地方税务机关的细化规定综合判断，建议以税务机关最终核定为准。总结2026年1月1日后，房地产开发企业老项目增值税适用规则需重点关注纳税人类型与计税方法选择：一般纳税人可自主选择5%征收率（简易计税）或9%税率（一般计税）；小规模纳税人统一适用5%征收率；3%征收率仅在极少数特定情形下适用。实际操作中，企业应结合项目具体情况与税务机关沟通确认，确保合规纳税。
一、2026年增值税税率表来了
1、 2026年增值税税率维持13%、9%、6%三档基本税率，同时对免税政策、视同销售、进项抵扣等规则作出调整。具体内容如下：
2、13%税率：适用于销售货物、加工修理修配服务（原“加工修理修配劳务”归入服务范畴，名称调整但税率不变）。9%税率：覆盖交通运输、建筑、基础电信、不动产租赁与转让、土地使用权转让等服务。6%税率：适用于其他现代服务、生活服务、金融服务（贷款服务除外）等。二、免税政策调整
3、取消免税项目：原“避孕药品和用具”的免税政策被取消，需按适用税率缴纳增值税。保留免税范围：农业生产者销售自产农产品、古旧图书、残疾人组织进口的物品等免税政策维持不变。三、视同销售情形缩减视同销售行为从多项缩减为4种核心情形，包括：
4、无偿转让货物或无形资产（用于公益事业或社会公众的除外）；无偿提供服务（用于公益事业或社会公众的除外）；单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务（但用于公益事业或社会公众的除外）；将货物交付其他单位或个人代销等。四、进项抵扣规则优化
5、删除限制：原“贷款服务不得抵扣进项税额”的限制被取消，但餐饮服务、居民日常服务、娱乐服务仍不得抵扣。适用范围：纳税人购进货物、服务、无形资产或不动产支付或负担的增值税额，符合条件的均可抵扣（除明确禁止项目外）。五、新增不征税项目
6、征收补偿收入：因国家征收征用取得补偿及赔偿金，不征收增值税。员工服务：员工为雇主提供取得工资薪金的服务，不征收增值税。六、简易计税与征收率
7、简易计税征收率：定为3%，适用于小规模纳税人及一般纳税人选择简易计税的情形。5%征收率：是否保留需待后续政策明确，目前未作调整。七、小规模纳税人标准年应税销售额标准为500万元（含本数），未超过该标准的纳税人可选择按简易计税方法纳税。
二、2026年1月1日起房地产开发企业老项目适用增值税税率
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